{"id":7154,"date":"2016-06-26T00:00:00","date_gmt":"2016-06-26T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/how_to_buy_a_panama_condo\/"},"modified":"2020-01-16T14:34:09","modified_gmt":"2020-01-16T19:34:09","slug":"como-comprar-un-condo-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/","title":{"rendered":"Como Comprar un Condo en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p>Trabaje con un Agente de Bienes Ra\u00edces que hable ingl\u00e9s y que est\u00e9 en capacidad de mostrarle un amplio rango de edificios de condominios. Tenga cuidado con los agentes inmobiliarios comprometidos con solo unos pocos promotores y desarrolladores de propiedades y que s\u00f3lo buscan obtener unas mayores comisiones por transacciones. Luego, contrate los servicios de un abogado paname\u00f1o especializado en bienes ra\u00edces y que hable ingl\u00e9s para que le d\u00e9 consejos pr\u00e1cticos, haga la b\u00fasqueda del t\u00edtulo y elabore los contratos necesarios para materializar la compra. La oficina de ventas de un condominio de apartamentos espec\u00edfico tendr\u00e1 los planos y maquetas elaborados por los arquitectos, as\u00ed como un apartamento modelo.<\/p>\n<p>Si el personal de ventas le suministra un contrato, Usted notar\u00e1 que usualmente \u00e9stos se encuentran en idioma espa\u00f1ol. No firme nada hasta que un abogado paname\u00f1o con licencia y especializado en bienes ra\u00edces lo revise y le explique los detalles.<\/p>\n<p><strong>Existen 2 tipos de condominios para la venta en Panam\u00e1: Pre-construcci\u00f3n y apartamentos ya terminados.<\/strong><\/p>\n<h2>Apartamentos en Pre-construcci\u00f3n en Panam\u00e1<\/h2>\n<p>Las compa\u00f1\u00edas promotoras en Panam\u00e1 poseen un \u201cContrato de Pre-construcci\u00f3n\u201d listo para ser entregado por su personal de ventas al agente inmobiliario. Perm\u00edtanos explicarle algunas cosas que los compradores deben buscar en \u00e9ste tipo de contratos.<\/p>\n<p>Muchos de ellos poseen cl\u00e1usulas que restringen los derechos del comprador, tales como el derecho de re-vender la unidad del condominio antes de que \u00e9sta sea construida en su totalidad, sin el consentimiento del desarrollador. Algunas cl\u00e1usulas obligan al comprador a completar el pago de la compra antes de hacer la re-venta a un tercero. La raz\u00f3n de ser de \u00e9sta cl\u00e1usula, es evitar que el comprador original venda la unidad por menos de lo que el desarrollador est\u00e9 tratando de vender otra unidad.<\/p>\n<p>Los desarrolladores en Panam\u00e1 tambi\u00e9n incluyen cl\u00e1usulas conocidas con el nombre de \u201cCl\u00e1usulas Subjetivas\u201d, las cuales permiten la posibilidad del incremento en el precio de venta hasta un 5% adicional, debido al incremento en los costos o materiales de construcci\u00f3n. Tenga en cuenta la posibilidad de que \u00e9sta cl\u00e1usula est\u00e9 presente en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>\n<p>Los Contratos de los desarrolladores Paname\u00f1os, a menudo suelen limitar su responsabilidad por los da\u00f1os en la construcci\u00f3n hasta 1 a\u00f1o despu\u00e9s del momento en que fuera emitido el permiso de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los compradores deben estar conscientes que de acuerdo al Art\u00edculo 1343 del C\u00f3digo Civil de Panam\u00e1, las empresas deben hacerse responsables por los da\u00f1os estructurales por los primeros 10 a\u00f1os, por lo tanto, el l\u00edmite de 1 a\u00f1o s\u00f3lo aplicar\u00e1 para los da\u00f1os \u201cno estructurales\u201d.<\/p>\n<p>Los tribunales paname\u00f1os se han visto en la necesidad de anular algunos contratos de pre-construcci\u00f3n y dejarlos sin efecto por violar las leyes de protecci\u00f3n al consumidor e incluir cl\u00e1usulas abusivas que restringen los derechos del consumidor-comprador.<\/p>\n<p>Otra cl\u00e1usula objeto de revisi\u00f3n ha sido la que establece el pago total del saldo cuando el Gobierno emite el Permiso de Ocupaci\u00f3n, lo cual puede darse en un momento en el cual el comprador extranjero se encuentre en el exterior. Para prevenir \u00e9sta mala sincronizaci\u00f3n, el comprador podr\u00e1 optar por la Carta de Promesa de Pago, la cual garantizar\u00e1 el pago en el momento en que haya sido emitido el Permiso de Ocupaci\u00f3n, sin que sea necesaria la presencia del comprador.<\/p>\n<p>Si el comprador manifiesta su deseo de comprar el \u201cPent-house\u201d, el contrato deber\u00e1 especificar debidamente que corresponda al \u00faltimo piso y no se\u00f1alar el n\u00famero del piso, pues se han dado casos en los que los desarrolladores a\u00f1aden pisos adicionales.<\/p>\n<p>Existe otra cl\u00e1usula que un abogado competente en materia de bienes ra\u00edces debe asegurarse de incluir en un contrato de pre-construcci\u00f3n, y se refiere a la cl\u00e1usula de protecci\u00f3n del comprador en caso de que la hipoteca no sea aprobada por el banco. Si \u00e9sta cl\u00e1usula no se incluye, el comprador perder\u00e1 el pago inicial, el cual podr\u00e1 ser de 30%.<\/p>\n<p><strong>Los documentos del condominio creados por el desarrollador, incluye los siguientes:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Planos.<\/li>\n<li>Dibujos o maquetas.<\/li>\n<li>Art\u00edculos de incorporaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Estatutos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos documentos se registran en el Ministerio de Vivienda y las copias podr\u00e1n ser compradas all\u00ed. Todos \u00e9sos documentos deben estar en el idioma Espa\u00f1ol.<\/p>\n<h2>Condominios Existentes en Panam\u00e1:<\/h2>\n<p>Los documentos mencionados anteriormente tambi\u00e9n aplican para los condominios de edificios de apartamentos ya existentes, los cuales tambi\u00e9n deber\u00e1n reposar en los archivos del Ministerio de Vivienda de Panam\u00e1. Adem\u00e1s, la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Condominios tendr\u00e1 sus propias reglas y reglamentos que cada propietario tiene derecho a recibir. Pregunte acerca de la cantidad que se mantiene como Fondo de Reserva y sobre los planes para el mantenimiento futuro o las reparaciones en los que cada propietario deber\u00e1 dar un aporte. La compra de una unidad de un condominio ya existente, requiere la contrataci\u00f3n de profesionales para realizar inspecciones de electricidad, fontaner\u00eda, aires acondicionados y estructura.<\/p>\n<h2>Pasos para Comprar un Condominio<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n le presentamos los pasos a seguir para realizar la compra en un condominio de Panam\u00e1:<\/p>\n<p><strong>1. Contrato de Promesa de Compra:<\/strong><\/p>\n<p>Esto incluir\u00e1 t\u00e9rminos y condiciones importantes que un abogado competente y especializado en bienes ra\u00edces en Panam\u00e1, necesitar\u00e1 revisar antes de ser firmado. El pago de la inicial deber\u00e1 hacerse cuando las partes involucradas firmen el contrato.<\/p>\n<p><strong>2. B\u00fasqueda del t\u00edtulo:<\/strong><\/p>\n<p>El contrato de promesa de compra debe darle al comprador el tiempo suficiente para verificar que el vendedor sea el verdadero due\u00f1o de la unidad. Recomendamos que contrate a un abogado de bienes ra\u00edces para que haga la b\u00fasqueda del t\u00edtulo en la Oficina del Registro P\u00fablico de Panam\u00e1. Grav\u00e1menes, embargos, hipotecas existentes y otros posibles problemas que puedan afectar la transferencia de la propiedad, se pueden investigar en el Registro P\u00fablico. El abogado tambi\u00e9n podr\u00e1 asegurarse que todos los servicios hayan sido debidamente pagados y se encuentren al d\u00eda.<\/p>\n<p><strong>3. Contrato de Compra-Venta:<\/strong><\/p>\n<p>Una vez finalizada la b\u00fasqueda del t\u00edtulo, el t\u00edtulo de Compra-Venta ser\u00e1 preparado para ser firmado por las partes involucradas en la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>4. Transferencia de T\u00edtulo:<\/strong><\/p>\n<p>El t\u00edtulo se transferir\u00e1 oficialmente del vendedor al comprador cuando la Escritura P\u00fablica de Transferencia sea firmada e inscrita en el Registro P\u00fablico. Esto ocurre cuando el pago final se ha hecho. Con la finalidad de evitar que se haga el pago al vendedor y no se presente la escritura en el Registro P\u00fablico, contrate los servicios de una Agencia de Custodia fiable, quien pagar\u00e1 al vendedor e introducir\u00e1 la escritura al Registro para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si Usted desea comprar un condominio en Panam\u00e1, por favor no dude en contactar nuestra oficina de servicios legales para obtener mayores detalles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trabaje con un Agente de Bienes Ra\u00edces que hable ingl\u00e9s y que est\u00e9 en capacidad de mostrarle un amplio rango de edificios de condominios. 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