{"id":7166,"date":"2016-07-09T00:00:00","date_gmt":"2016-07-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/understanding_panama_zoning\/"},"modified":"2020-01-22T10:25:38","modified_gmt":"2020-01-22T15:25:38","slug":"entendiendo-la-zonificacion-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/","title":{"rendered":"Entendiendo La Zonificacion en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p><strong>Zonificaci\u00f3n en la Ciudad de Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n<p>El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial de Panam\u00e1 (MIVI), crea todas las clasificaciones de zonificaci\u00f3n en Panam\u00e1. Algunos compradores olvidan preguntar o averiguar sobre la clasificaci\u00f3n zonal de una propiedad al momento de hacer una gran inversi\u00f3n.<br \/>\nM\u00e1s tarde, despu\u00e9s de contratar a un empresa de construcci\u00f3n y un arquitecto, el desarrollador podr\u00e1 darse cuenta que el uso previsto pudiera estar prohibido, pues la propiedad pudiera estar ubicada en una zona para usos distintos.<\/p>\n<p>El desarrollo de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1 requiere el conocimiento de las distintas clasificaciones de zonificaci\u00f3n antes de comprar una tierra o un edificio con la finalidad de saber sobre lo que puede ser construido en la propiedad.<\/p>\n<h2>Zonificaci\u00f3n en Ciudad de Panam\u00e1<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n mostramos la clasificaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n en Ciudad de Panam\u00e1:<\/p>\n<h3>RR (Zonificaci\u00f3n de Residencias Rurales):<\/h3>\n<p>Solo se permiten viviendas unifamiliares en lotes de al menos 1000 metros cuadrados. La densidad neta permitida es de 50 personas por hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>R1-A (Zona Residencial de Baja Densidad):<\/h3>\n<p>Solo se permiten viviendas unifamiliares y construcciones d\u00faplex sobre lotes de tierra con un m\u00ednimo de 800 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares) y 600 metros cuadrados (para viviendas d\u00faplex).<br \/>\nLa Densidad Neta permitida es de 100 individuos por cada hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>R1-B (Zona Residencial de Baja Densidad):<\/h3>\n<p>Se permiten viviendas unifamiliares y d\u00faplex en fila, en lotes con un m\u00ednimo de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares) y 300 metros cuadrados (para viviendas d\u00faplex) y de 200 metros cuadrados (para viviendas en fila). La Densidad Neta permitida es de 200 habitantes por hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>R2-A (Zona Residencial de Densidad Media):<\/h3>\n<p>Se permiten viviendas unifamiliares, d\u00faplex y casas en fila en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 300 metros cuadrados (para d\u00faplex) y de 200 metros cuadrados (para viviendas en fila). La Densidad Neta permitida es de 300 personas por cada hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>R2-B (Zona Residencial de Densidad Media):<\/h3>\n<p>Se permiten viviendas unifamiliares, d\u00faplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 300 metros cuadrados (para viviendas d\u00faplex), 200 metros cuadrados (para viviendas en fila) y 600 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 300 habitantes por hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>R3 (Zona Residencial de Densidad Media):<\/h3>\n<p>Se permiten viviendas unifamiliares, d\u00faplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 200 metros cuadrados (para viviendas d\u00faplex), 150 metros cuadrados (para viviendas en fila) y 600 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 400 habitantes por hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>RE (Zona Residencial Especial):<\/h3>\n<p>Se permiten viviendas unifamiliares, d\u00faplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de un m\u00ednimo de 160 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 150 metros cuadrados (para d\u00faplex), 120 metros cuadrados (para viviendas en filas) y 400 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 500 personas por hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>RM, RM-1, RM-2 y RM-3 (Zona Residencial de Alta Densidad):<\/h3>\n<p>Esta permite d\u00faplex, viviendas multifamiliares y desarrollos de viviendas en filas.<br \/>\nLa Densidad m\u00e1ximo y los lotes de terreno m\u00ednimos para cada clasificaci\u00f3n de zona son:<\/p>\n<p>RM: 600 metros cuadrados, 600 personas por hect\u00e1rea.<br \/>\nRM-1: 600 metros cuadrados, 750 personas por hect\u00e1rea.<br \/>\nRM-2: 800 metros cuadrados, 1000 personas por hect\u00e1rea.<br \/>\nRM-3: 800 metros cuadrados, 1500 personas por hect\u00e1rea.<\/p>\n<h3>RC (Zona Residencial Combinada):<\/h3>\n<p>Se permiten viviendas multifamiliares, viviendas en filas, d\u00faplex y apartamentos. Estas requieren la construcci\u00f3n de \u00e1reas comunes para la recreaci\u00f3n, sociales, verdes, o \u00e1reas de jardines que crean un entorno de vida agradable y de conservaci\u00f3n del entorno natural.<\/p>\n<h3>C-2 (Zona Comercial Urbana):<\/h3>\n<p>Permite actividades comerciales y usos relacionados.<br \/>\nSe permite el uso residencial para viviendas multifamiliares y comerciales conforme a la densidad existente.<\/p>\n<h3>C-3 (Zona de Barriada o Ciudad Comercial):<\/h3>\n<p>Solo se permitir\u00e1n las actividades comerciales demandadas por la barriada o pueblo. Esto podr\u00e1 combinarse con viviendas residenciales siempre que se ajuste a la densidad predominante.<\/p>\n<h3>RM-3 C2 (Zona Mixta de Alta Densidad y Comercial):<\/h3>\n<p>Este es el mejor y m\u00e1s alto uso de los bienes ra\u00edces, el cual permite edificios de gran altura, as\u00ed como locales comerciales.<\/p>\n<p><strong>I (Zona Industrial):<\/strong><\/p>\n<p>Las propiedades de uso industrial se localizar\u00e1n en las \u00e1reas determinadas por el Ministerio de Vivienda y su funcionalidad ser\u00e1 inspeccionada por el Ministerio de Salud, ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente) y cualquier otro organismo necesario.<\/p>\n<p>Las Zonas Industriales se clasifican en:<\/p>\n<p><strong>II (Industria Inofensiva o Ligera):<\/strong><\/p>\n<p>Estas no tienen un impacto sobre las \u00e1reas aleda\u00f1as y no requieren de reglas especiales.<\/p>\n<p><strong>LM (Industrias Irritantes):<\/strong><\/p>\n<p>La ausencia de normas especiales podr\u00eda provocar da\u00f1os a las \u00e1reas aleda\u00f1as.<\/p>\n<p><strong>LP (Industrias Da\u00f1inas o Peligrosas):<\/strong><\/p>\n<p>Puede desencadenar da\u00f1os. Plantea peligros a s\u00ed mismas y molestias a las \u00e1reas aleda\u00f1as. Estar\u00e1n sujetas a regulaciones especiales.<\/p>\n<p>El Ministerio de la Vivienda (MIVI) tiene una p\u00e1gina web donde podr\u00e1 ubicar mapas de la Ciudad de Panam\u00e1 donde podr\u00e1 encontrar las barriadas con las clasificaciones de zonificaci\u00f3n:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.mivi.gob.pa\/doc_grafico\/_grafico.html\">Mivi.gob.pa<\/a><\/p>\n<p><strong>Atenci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>Podr\u00e1 ser emitida una orden de detenci\u00f3n de trabajo por el Gobierno Nacional o la municipalidad, por no cumplir con lo establecido en las clasificaciones de zonas. Conozca los l\u00edmites de sus zonas antes de invertir en bienes ra\u00edces en Panam\u00e1, lo cual le permitir\u00e1 ahorrar tiempo y dinero.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos si requiere de nuestros servicios legales para la realizaci\u00f3n de sus tr\u00e1mites de bienes ra\u00edces y desarrollo de propiedades en Panam\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zonificaci\u00f3n en la Ciudad de Panam\u00e1: El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial de Panam\u00e1 (MIVI), crea todas las clasificaciones de zonificaci\u00f3n en Panam\u00e1. Algunos compradores olvidan preguntar o averiguar sobre la clasificaci\u00f3n zonal de una propiedad al momento de hacer una gran inversi\u00f3n. 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